Директор инвестиционно-строительных проектов / Руководитель службы заказчика

Реализация жилых помещений в многоквартирных домах на стадии строительства осуществляется различными способами. В рамках исследования, проведенного автором, выявлены различия между программами кредитования и рассрочки у застройщиков и банковской ипотекой. Каковы преимущества и недостатки той и другой систем? Читайте об этом статье. Срок публикации - от 1 месяца. Первым вариант и наиболее простой для всех сторон — это приобретение жилья посредством полной оплаты всей его стоимости единовременно. Тем не менее, и в существующем неблагоприятном климате застройщикам необходимо стимулировать продажи построенного жилья. Третий вариант финансирования покупки — привлечение ипотечного кредита для оплаты части стоимости жилья. Ниже представлены ключевые особенности указанных процессов. Внедрение застройщиками собственных схем кредитования вызваны, прежде всего, теми преимуществами, которых они достигают благодаря повышению ликвидности построенных объектов.

Участники инвестиционно-строительных проектов и их экономические отношения

Развитие управления проектами в России прошло сложный путь: Несмотря на успешную реализацию ряда крупных проектов, например, космических под руководством С. Королева, атомно-энергетических — И. Курчатова и так далее, инструменты проектного менеджмента не получили достаточного распространения в стране, а эффективность отдельных мероприятий достигалась скорее навыками конкретного лидера и его команды, нежели применением системных подходов к управлению.

Благодаря нашей консалтинговой деятельности польские компании приняли участие в инвестиционно-строительных проектах на территории Москвы и.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Положение российской экономики после кризиса года. Инвестиционно-строительные проекты в комплексе мер по модернизации экономики. Инвестиционный проект и оценка его эффективности. Сложившийся механизм проведения оценки коммерческой эффективности инвестиционно-строительного проекта. Анализ организации процесса оценки эффективности. Анализ использования рабочего времени.

Организация взаимодействия участников проекта в ходе оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта. Концепция автоматизации инвестиционного моделирования строительных проектов. Описание разработанного автоматизированного метода. В" годах Министерство Финансов-отмечало средний темп годового прироста инвестиций на уровне процентов. Этот период являлся подтверждением отмечаемого в нашей стране инвестиционного бума.

Еще перед самым кризисом года, по официальным ожиданиям МЭРТ подобный высокий уровень прироста инвестиций должен был сохраниться в нашей стране в течение ближайших лет. Разразившийся глобальный финансово-экономический кризис года прервал десятилетний рост национального хозяйства России.

Федеральный закон ФЗ, Глава 37 ГК РФ Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками Структура управления инвестиционно-строительным проектом и формируемая система контрактных отношений зависят от распределения компетенций между участниками ИСП. Согласно известной классификации Р.

Ньюмена [4] заказчики строительства делятся на первичных и вторичных. Первичный заказчик обладает компетенциями, позволяющими заниматься реализацией строительных проектов на профессиональной основе, и эта деятельность является основным или единственным источником его дохода. Первичный заказчик обладает управленческой компетенцией, часто дополняемой инженерной, а в ряде случаев и технико-технологической компетенциями.

Вторичный заказчик, как правило, представляет из себя инвестора и или застройщика, не обладающего компетенциями, необходимыми для самостоятельной реализации инвестиционно-строительных проектов и прибегающих с этой целью к услугам первичных заказчиков.

емых на этапах подготовки проекта, проектирования, подготовки объекта проекта. Ключевые слова: жизненный цикл инвестиционно-строительного.

В качестве инвестиций инвестор может использовать: Каждый из участников инвестиционного проекта может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, Застройщик — юридическое иди физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать строительно-инвестиционный проект При этом заказчик-застройщик несет перед инвестором имущественную и иную предусмотренную действующим законодательством ответственность за рациональное использование выделенных для строительства финансовых ресурсов и материальных ценностей.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора Ответственность за качество и сроки выполнения работ, Проектировщик генеральный проектировщик - проектное, проектно-изыскательское или научно-исследовательское предприятие, разрабатывающее по договору подряда или контракту с заказчиком проект объекта строительства.

Производители строительных материалов, изделий и конструкций поставляют по договорам или контрактам с заказчиком или с генеральным подрядчиком, субподрядными строительно-монтажными организациями материальные ресурсы на строительную площадку. Состав участников инвестиционно-строительного проекта, их роли, распределение ответственности и обязанностей зависят от масштаба, сложности проекта и могут меняться.

Заключение договоров контрактов в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов В процессе реализации инвестиционно-строительного проекта взаимоотношения участников проекта реализуются на основе контрактов, которые предусматривают привлечение отдельных специалистов, генподрядных и субподрядных организаций для выполнения работ и услуг по проектированию, строительству, закупке и поставке материалов, оборудования и пр.

Подготовка контракта, процесс заключения контрактов и субконтрактов является важным моментом в реализации инвестиционно-строительных проектов. При заключении контрактов опираются на источники их нормативного регулирования, к которым относят приведем примеры: Кодексы, Законы федерального и регионального уровня, Подзаконные акты, Ведомственные нормативные акты, Строительные нормы и правила Порядок заключения договоров регулируется Гражданским Кодексом РФ, в соответствии с которыми договор заключается путем направления предложения заключить договор одной стороной и принятия направленного предложения другой стороной.

Предложение заключить договор называется офертой Оферта имеет следующие признаки: Претендент, решивший принять участие в торгах, представляет в тендерный комитет помимо прочих документов оферту. В случае выигрыша торгов оферент получает право на заключение договора.

СТО УП «Классификатор инвестиционно-строительных проектов»

Публикация материалов на других сайтах запрещена. Данная работа и все другие доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Новый экономический смысл инвестиционно-строительной деятельности строительного бизнеса.

Принципы составления бюджета проекта инвестиционно-строительной компании, а также вопросы эффективного управления финансами.

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят.

Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения. Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его. При этом, желание снизить риски реализации проекта могут иметь встречные направления, пересечение которых может произойти в совершенно различной конфигурации контрактов.

В общем случае можно рассмотреть следующие направления:

Строительство

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом.

Выполнение комплекса работ по планированию, подготовке и производству строительно-монтажных работ на объекте строительства на территории.

Проекты этого рода характеризуются рядом общих черт, таких как: Перечисленные общие черты характерны для очень крупных инвестиционно-строительных проектов, которые специалисты относят к мегапроектам. Мегапроектами в строительстве называют крупные проекты повышенной сложности или программы, которые включают несколько меньших по объему взаимосвязанных проектов, объединенных общей целью, выделенными ресурсами и отпущенным на их выполнение временем.

Мегапроекты часто бывают международными и межотраслевыми. Они обладают рядом особенностей: Мегапроекты в силу своего масштаба и инновационного характера оказывают существенное влияние на внешнюю среду, изменяя и формируя ее, а потому затрагивают множество разнообразных интересов. Дальнее окружение крупного инвестиционно-строительного проекта Внешнее окружение сложного инвестиционно-строительного проекта — это комплекс факторов, постоянно воздействующих на проект.

Дальнее окружение — это окружение практически не связанное с проектом, но подвергаемое воздействию со стороны проекта, которое приводит к изменениям внешней среды. Такое воздействие, как правило, встречает сопротивление внешней среды, и чем сложнее и масштабнее проект, тем больше это сопротивление. Рассмотрим факторы дальнего окружения, которые могут оказывать решающее или весьма ощутимое воздействие на сложный инвестиционно-строительный проект. К таким факторам относятся:

Особенности инвестиционных проектов строительства многоквартирных домов.

Интенсивность инвестиций меняется в зависимости от фазы жизненного цикла проекта. Начальная прединвестиционная фаза— характеризуется относительно небольшой интенсивностью инвестиций и включает две стадии: При этом выявленные недостатки и поломки исправляются за счет предприятия, которое несет ответственность за соответствующие работы в период гарантийных обязательств. Итак, разработка любого проекта начинается с формирования инвестиционного замысла идеи , ответов на вопросы:

Инвестиционно-строительный проект (ИСП) – это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов.

Экономический анализ инвестиционно-строительного проекта на стадиях его жизненного цикла Д. Писарев Управление Федерального казначейства по Воронежской области Экономический анализ: В условиях посткризисной экономики перед организациями инвестиционно-строительного сектора особенно остро стоит задача построения и проведения проектного анализа на всех этапах реализации строительных проектов.

Большинство отечественных и зарубежных авторов под жизненным циклом инвестиционного проектирования понимают определенный отрезок времени между моментом возникновения проекта началом осуществления и моментом завершения его реализации. Этот отрезок времени подразумевает последовательную реализацию определенного перечня этапов инвестиционного проектирования, представляющих собой цикл проекта. Современные подходы подразделяют процесс инвестиционного проектирования на три укрупненные базовые фазы [4, 6]: При разделении процесса инвестиционного проектирования на этапы добиться универсального подхода достаточно сложно.

Под-шиваленко, решая эту задачу, субъекты инвестиционно-строительного проекта должны принимать во внимание характерные особенности, специфику и условия его выполнения. Рассмотрим общее содержание фаз жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта. Она начинается с формирования и предварительного обоснования идеи проекта, осуществления выбора оптимального варианта реализации инвестиционной стратегии, проведения предварительных финансово-экономических обоснований.

В рамках предынвестиционной фазы осуществляются переговоры с потенциальными инвесторами и другими субъектами инвестиционно-строительного проекта поставщиками сырья, оборудования, фирмами-лицензиаторами и т. Также на этой стадии предполагается проведение работ по обеспечению проекта кредитными средствами и изучаются возможности участия долевого финансирования.

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Благодаря нашей консалтинговой деятельности польские компании приняли участие в инвестиционно-строительных проектах на территории Москвы и Российской Федерации. , , .

Экономика Теоретические основы инвестиционно-строительного проектирования. Сущность инвестиционно-строительного проекта и факторы.

Функции управления инвестиционно-строительным проектом. Эффективность формализованных методов управления параметрами проекта. В процессе разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов в качестве основных участников выступают: В качестве инвестиций инвестор может использовать: Инвестор до принятия решения на инвестирование должен определиться в своей системе приоритетов, возможными вариантами которых являются: Именно заказчик осуществляет контроль за ходом выполнения строительства объектов и за ведением бухгалтерского учета производимых при этом капитальных затрат.

В целом заказчики или инвесторы, сами выполняющие функции заказчика стремятся обеспечить защиту своих интересов путем включения в договоры, заключаемые с проектными организациями и генеральными подрядчиками, условий о страховании последними своих рисков в пользу заказчика. Инвестор, кредитор, заказчик при таком страховании получают дополнительную гарантию лучшего использования своих средств и оперативного возмещения этих средств в случае причинения ущерба при реализации инвестиционного проекта.

При этом инвестор может требовать страхования практически всей цепочки участников инвестиционного цикла, а именно: Каждый из участников инвестиционного проекта может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, но в мировой практике распространено заключение Генерального страхового соглашения на весь проект с охватом всех или большинства его участников — так называемое страхование по системе все строительные риски.

В ряде случаев страховые платежи могут оплачиваться в рассрочку в течение всего периода строительства, что позволяет заказчику подрядчику, поставщику оперативно решать непредвиденные финансовые проблемы, так как возмещение ущерба осуществляется страховой компанией на основании факта страхования случая. Застройщик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать строительно-инвестиционный проект; существенной особенностью является то, что застройщик обладает правом на земельный участок под застройку, в силу чего он является землевладельцем, а заказчик, в отличие от застройщика, только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

При исполнении договоров на реализацию инвестиционных проектов заказчик-застройщик распоряжается денежными средствами инвестора, передаваемыми для финансирования строительства объектов, ведет бухгалтерский учет производимых при строительстве затрат, а также принимает законченные работы, готовит объект к передаче в эксплуатацию и определяет инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Методика качественной оценки стратегии риска инвестиционно-строительного проекта

Одни бюджеты составляются самими центрами финансовой ответственности далее ЦФО , затем консолидируются и образуют бюджеты на уровне компании в целом например, БДР, БДДС ; другие составляются на уровне холдинга. Также при консолидации обязательно следует исключать внутренние обороты между подразделениями холдинга. На самом деле все связано В бюджетах инвестиционно-строительной фирмы присутствуют натуральная и финансовая части.

1 2 Актуальность внедрения систем управления инвестиционно- строительными проектами Фазы разработки и ход реализации проекта.

Правовой статус заказчика в условиях обновленного градостроительного законодательства Правовые формы реализации функций заказчика. Особенности совмещения функций заказчика, инвестора, застройщика Функции службы заказчика на всех этапах реализации коммерческих инвестиционно-строительных проектов и проектов, финансируемых из бюджета: Предпроектная подготовка и планирование проекта.

Согласование и сопровождение проекта. Организация и финансирование строительства. Технический надзор и контроль за ходом строительства. Ввод объекта в эксплуатацию. Период гарантийной эксплуатации законченного строительством объекта Оформление и ведение ИТТД в процессе строительства и при осуществлении строительного контроля Организация взаимодействия службы заказчика: Обязательства заказчика по передаче документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности ИСОГД Расчет затрат на содержание службы заказчика Новое в обеспечении контроля и надзора за строительством Ответственность заказчика за исполнение принятых обязательств по договорам, соблюдение сроков и качества выполняемых работ, реализацию инвестиционно-строительного проекта Ответы на вопросы, практические рекомендации СЕМИНАР ПРОВОДИТ:

Замминистра строительства и ЖКХ: «Цифровые технологии в хозяйстве – инвестиционно привлекательны»